空き家＝資産です
人の住んでいない家は劣化も早く、建物の価値が下がってしまいます。
当社の空き家管理サービスはお客さまの代わりに、お客さまの資産を守ります。
個人での管理が大変な方、持て余している方、空き家に関するご相談承ります。
「空き家」をお持ちの方、ご家族の方へ
こんなお悩みありませんか？
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遠方に住んでいて
敷地や建物の状況が気になる -
所有者（両親）が
施設に入っているため手続きが進まない -
荷物が多く整理できない
できれば処分したい -
相続について
相談できる人がいない -
どうにかしたいけど
何から手をつけたらいいかわからない -
すぐには売らずに活用方法を相談したい
空き家を放置することで起こる問題
- 不法侵入
- 放火による火災
- 景観悪化
- 近所迷惑
- 倒壊の恐れ
- 不法投棄
地震などの自然災害で瓦やガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人が怪我をした場合は、居住者がいなくても、その家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。
ご存知ですか？
空き家等対策特別措置法が2023年12月に改正されました
「空家等対策の推進に関する特別措置法」により自治体が「そのまま放置すれば倒壊等著しく地域の安全・環境に悪影響を及ぼす恐れがある」などの特定の状態であると判断した「特定空き家」は、固定資産税の「住宅用地の特例」という優遇措置が適用されない場合があります。
これまでの住宅の用地、つまりは土地に対して、最大6分の1に軽減されていた固定資産税評価額が戻り、今までの6倍の金額になることがあります。
また、これまで空き家は「特定空き家」に指定された場合に、固定資産税減税措置の対象外となっていましたが、2023年12月13日に施行された法令によって、特定空き家だけでなく「管理不全空き家」も、固定資産税軽減措置の対象外になっています。
空き家等対策特別措置法とは
適切な管理が行われていない空き家などが防災、衛生、景観等の地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼしています。
日本全国で放置空き家が年々増え続けている中で、地域住民の生命・身体・財産の保護、生活環境の保全のために、平成26年11月に成立された法律です。
代行サービスの内容
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有人巡回
塀、外壁などの破損、劣化状況や建物内の雨漏りを確認します。
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通水
建物内の水道栓の通水を行い、悪臭の発生を抑制します。
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ポスト整理
郵便物の回収や整理を行い、宛名記載のあるものは定期的にまとめて家主様へ発送します。
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通風・換気
雨戸、窓、室内ドア、収納扉を開けて、十分に換気を行い、湿気やカビを防止します。
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敷地内の確認・手入れ
ゴミの不法投棄、枝や落ち葉の敷地外へのはみ出し、雑草の状況などの確認をします。
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簡易清掃サービス
建物内外の簡易清掃、主に掃き掃除を行います。
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巡回報告書作成
毎月写真付き巡回確認結果をメールで報告します。
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不動産活用
コンサルティングご要望に応じて相続や税務相談、売却や賃貸、リフォームなど各種ご提案いたします。
空き家管理についての相談
お問合せはこちらから料金について
初期費用
0円
お手軽ライトプラン
基本料金月額1,800円（税込）
※将来的に、建物の解体を検討している方、空き地を所有している方におすすめのコースです。
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月に一度の巡回
専門スタッフが月に一回、定期的にお客様の空き家を巡回し、敷地内の状況を確認します。
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目視で点検
建物外壁の破損などや、植木・雑草などの状況確認を行います。
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巡回報告書の送付
毎月末日に写真付き巡回報告書をメールでお送りします。
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その他
ポストの郵便物があれば転送し、ご近所から苦情がありましたら、一時的に対応します。
初期費用
0円
しっかりお見積プラン
※将来的に、建物の売却、居住もしくは賃貸、別荘としてのご活用を検討している方におすすめのコースです。
基本プラン
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戸建
基本料金月額3,800円（税込）
外壁、塀の破損確認、室内の通風・換気、通水、雨漏れのチェック、郵便物転送、簡易清掃、敷地内の確認・手入れ、一次苦情処理、緊急時の無料巡回点検、写真付き巡回報告書の送付
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マンション
基本料金月額2,800円（税込）
室内の通風・換気、通水、雨漏れのチェック、郵便物転送、簡易清掃、一次苦情処理、緊急時の無料巡回点検、写真付き巡回報告書の送付
確認事項
※「通水」作業は、水道使用の契約が継続されているお客様のみ対応となります。 ※「確認作業及び凍結防止対策」のため、電気の契約は継続いただけますようお願いいたします。
※「簡易清掃」は掃き掃除、ゴミ拾いになります。 ※「郵便物転送」は基本月額料金に含まれていますが一定額を超える場合に限り着払とさせて頂きます。
※当社では、環境保護や業務効率化を目的に、ペーパーレス化を進めています。これに伴い「写真付き巡回報告書の送付」は電子データでの提供とさせて頂きます。
注意事項
トラブル防止の為、管理サービスをご利用の期間中は他事業者への売却や賃貸などに関する依頼はご遠慮いただいております。既に売却などを他事業者へ依頼されている場合は、管理サービスのお申込は受付できかねますのでご了承ください。
サービス対応エリアは山形県全域（一部除外地域あり）となります。
以下の場合、空き家管理サービスをお受けできないことがあります。
・建物の著しい破損や、倒壊などの危険性がある場合
・無施錠、又は鍵の破損等で家屋内に自由に出入りできる箇所が存在する場合
・家屋内外にゴミ等が散乱し、衛生状態に問題があると判断される場合
オプションサービス
| オプション | 内容 | 料金 |
|---|---|---|
| ハウスクリーニング | 現地立会、作業完了報告 | 別途見積 |
| 除草・庭木剪定 | 現地立会、作業完了報告 | 別途見積 |
| 害虫・害獣駆除 | 現地立会、作業完了報告 | 別途見積 |
| 家財・廃棄物処分 | 現地立会、作業完了報告 | 別途見積 |
| 除雪・雪下ろし | 現地立会、作業完了報告 | 別途見積 |
| 建物解体 | 現地立会、アスベスト調査、近隣挨拶、作業完了報告 | 別途見積 |
| 管理看板設置 | 防犯対策、苦情処理、問合せ窓口として | 別途見積 |
| 修理・リフォーム工事 | ご要望に応じてご提案いたします | 別途見積 |
